2026年一季度，新址阛阓联贯三个月环比飞腾或握平的城市有大连、上海、合肥3个，二手房阛阓联贯三个月环比飞腾或握平的城市仅有沈阳

文｜《财经》辩论员 王文彤

裁剪 | 杨立赟

4月16日，国度统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价钱在2026年3月的变动情况。3月时时是地产小阳春的开启月，阛阓的环比数据比同比数据更乐不雅。

在新址阛阓，3月新址销售价钱环比飞腾的城市有14个，比2月加多4个，其中上海、广州领涨，涨幅均为0.3%。

一线城市新址房价均止跌，价钱环比由2月的握平转为飞腾0.2%。其中，上海和广州的环比涨幅均为0.3%，深圳环比飞腾0.2%，北京与上月握平。

这是一线城市新址价钱自2025年5月以来首度录得环比回升。自2026年头以来，一线城市新址价钱冉冉企稳，1月无数下降，2月局部回升，至3月完了全体转正。

多位各人指出，这与3月征战商推盘以高品性“好屋子”为主、带动改善型需求入市的结构性要素酌量。

不外，二三线城市的新址价钱环比鉴别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月换取。

二手房方面，70个大中城市中，3月二手房销售价钱环比飞腾城市有13个，比上月加多11个，其中北京以0.6%领涨。

3月一线城市的二手房价钱也收尾了此前联贯11个月的环比下降态势，由环比下降0.1%转为飞腾0.4%。其中，除了北京得到0.6%的涨幅，mg免费游戏试玩平台上海、广州、深圳鉴别环比飞腾0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市的二手房价钱虽仍鉴别环比下降0.2%、0.4%，但降幅收窄，鉴别为0.2个和0.1个百分点。

从城市狡饰面来看，阛阓的回暖不局限于一线城市，3月，徐州、无锡、重庆、海口、济南等城市的二手房亦出现不同进度回暖，房价环比涨幅排行前五的城市交替为北京、上海、深圳、徐州和南京。在易居辩论院辩论总监严跃进看来，这秀气着阛阓正从“点状式复苏”向全面性复苏切换。

跟随二手房价环比飞腾的是成交量的增长。

以一线城市为例，广东省住房策略辩论中心首席辩论员李宇嘉提供的数据夸耀，3月上海二手住房成交量打破3.1万套，创5年来新高；北京成吩咐近2万套，创近15个月新高；广州和深圳鉴别达到1.1万套和约5100套，相似为近期新高。

他不雅察到，庄闲和游戏刻下一线城市二手房挂牌量也曾贯通“触顶”迹象，出现业主降价空间彰着收窄、部分学位房价钱反弹等气候，这是一线房价飞腾的主要原因。

国金证券的研报夸耀，2026年二手房挂牌量的飞腾势头趋缓。胁制3月底，26个要点城市二手房挂牌量月环比涨幅仅为0.6%，权贵低于昨年同期5.1%的涨幅。

严跃进详实到另一个结构性变化：以前泰半年里，二手房环比跌幅永恒比新址多0.2至0.3个百分点，这一“剪刀差”在3月消释了。“这意味着二手房阛阓触底，宝石重预期和信心有极大匡助。”他说。

4月17日，国度统计局还公布了2026年1月-3月寰宇房地产阛阓基本情况。空洞近三个月（2026年1月至3月）的房价来看，新址阛阓联贯三个月环比飞腾或握平的城市有3个，鉴别为大连、上海、合肥，其中大连联贯三个月环比飞腾，涨幅鉴别为0.2%、0.1%、0.2%。二手房阛阓联贯三个月环比飞腾或握平的城市仅有沈阳。

不外，刻下房价的同比情况仍不乐不雅。左证国度统计局数据，3月，一线城市的新址和二手房价同比降幅鉴别为2.2%、7.4%；二线城市的新址和二手房价同比降幅鉴别为3.3%、6.2%；三线城市的新址和二手房价同比降幅鉴别为4.0%、6.4%。

1月至3月，寰宇房地产征战投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1月和2月扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

图源：国度统计局

1月至3月，新建商品房销售面积19525万平淡米，同比下降10.4%，降幅比1月至2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。

3月末，商品房待售面积78601万平淡米，同比下降0.1%。其中，待售3年以底下积59012万平淡米，下降1.8%。

严跃进指出，待售面积贪图从飞腾转为下降意味着库存正从以前的积压转向出清和减少阶段，收尾了以前51个月的库存正增长。流程永恒的阛阓调养，房地产阛阓的供求关系正在发生实践性改善。

中指辩论院指数辩论部总司理曹晶晶指出，预测二季度，在“好屋子”名目入市及传统旺季重复带动下，中枢城市新址及二手房成交量有望得到一定支握。同期在挂牌量趋稳配景下，二手房价钱跌幅有望守护在窄幅区间，但要完了“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实践性建设共同激动。

责编 | 张生婷

题图开端 | 视觉中国庄闲和游戏

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