合肥2026年3月份二手房市集成交月度汇报

1、26年3月合肥二手房成交套数

市区二手房网签套数：7612套（不含三县，数据起原：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签5013套；当月含三县的二手房成交 11051 套，创近五年来月度新高。

2、26年3月合肥各区二手房成交均价排名

据2026年3月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

全合肥（含三县）二手房合座成交均价为 1.13万 /㎡，各区域价钱各异显赫。政务区以 1.65 万 /㎡居首，新站区 0.76 万 /㎡为最低，价差 2 倍还多。主要城区中，庐阳区 1.37万 /㎡，滨湖新区 1.27万 /㎡、高新区 1.25万 /㎡，蜀山区 1.22万/㎡紧随自后，合座呈现中心区域价钱高、外围区域低的方法。三县当中肥西成交均价是0.77万元，肥东是0.61万元，长丰北城是0.62万元。

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合肥最新二手房房价图

3 月合肥各区二手房套均成交总价公布。2026 年 3 月合肥全市二手房套均成交总价为 113 万元。其中政务区以 176 万元位居全市首位，高新区、滨湖新隔离别以 143 万元、137 万元紧随自后，经开、庐阳、包河、蜀山等主城区套均总价均冲破 110 万元。远郊区县套均成交价相对偏低，瑶海、肥西均为 84 万元，新站区相似为 84 万元；长丰县仅 66 万元，肥东县 64 万元，区域房价梯队各异昭着。

3、26年3月合肥二手房成交周期与议价率

房源成交周期：246天，3月市集行情固然合座好转，但合座去化节律还是慢于旧年同时。议价率：10.17%（照旧比拟高位，近一年平均值为8.94%）。

4、连跌 35 个月后 合肥二手房市集迎往还暖

2026 年 3 月，合肥二手房杀青流畅 35 个月的环比着落态势，环比高涨 0.2%，为近三岁首度由负转正，庄闲和记号价钱底部设置。当月二手房成交 11051 套，环比暴涨 221%、同比增 37%，创近五年新高，过户大厅列队适意重现，成交量占 2025 年全年总量近两成。

参加 4 月，阻抑 19日已成交 6001套，日均成交约 316套，展望全月成交量仍将处于历史高位。

成交量增长传导至价钱，中枢区域优质次新址成交价昭着回升，高新区龙湖光年 3 月底单价达 22530 元 /㎡，较旧年低点高涨；庐阳区华润橡树湾三期成交价从 1.3-1.4 万 /㎡回升至 1.7 万 /㎡档位。现时市集正从买方市集转向买卖均衡乃至局部卖方市集，不外这次回升为分化建造，仅中枢优质金钱回暖，非中枢区及老破斗室源价钱仍承压。

回暖主要成绩于三大成分：3 月楼市传统小阳春重迭策略窗口期，业主信心建造；优质学区房需求采集开释，刚需加快入场；合肥凭借新动力等新兴产业发展劝诱东谈主口流入，2024 年常住东谈主口增 14.9 万，楼市基本面塌实。

同时二手房挂牌量有所下降，4 月贝系平台挂牌约 10.29 万套，较 3 月减少 2129 套。

5、2026 年 3 月合肥二手房市集成交结构特征

2026 年 3 月合肥二手房成交数据败露，90-110 平户型占比最高达 31%，110 平及以下计较占比 69%；单价段中 1-1.5 万占比 31%、7 千 - 1 万占 29%，1.5 万以下占比超 80%；总价段 50-100 万占比 41%，100 万及以下占比超 53%，150 万及以下近 79%。

户型方面三居室占比 50.07% 成购房首选；购房主谈主群中 90 后占比最高（20.92%），85 后紧随自后，85 后及以后成为主力，男性占比略高于女性；贷款款式上买卖贷款占比最高，全款占约四分之一，组合贷款仅 7.91%。

备注诠释，合肥最大的两家二手房中介连锁门店即是贝系（含链家、德祐、俊家等连锁门店）与中墅地产（含中墅、动房等连锁门店），两家计较市占率达到80%以上，以上数据起原于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。

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