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界面新闻记者 | 王婷婷

上海土拍阛阓依然分化彰着，热点地块备受开导商追捧，非中枢板块地块则以底价成交为主。

4月21日，上海开启2026年三批次宅地土拍，本批次共推出3宗涉宅用地，鉴识位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街说念，总地盘出让面积约10.12万平日米，共狡计建筑面积约15.03万平日米，总肇始价65.49亿元。

最终3宗地块均告成成交，两宗地块底价成交，一宗地块溢价成交，共收金72.09亿元。招商蛇口为本轮土拍最大赢家，拿下两宗地块，金山滨海集团拿下一宗地块。

本场土拍最热点地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块，该地块诱骗来上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿蚁集体、越秀、保利&西岸蚁集体、华润、绿城、金茂&清能蚁集体等9价单元参与竞拍，是本年以来参与东说念主数最多的一场土拍。

可见，房企对城市中枢区域地块依然保握较高的拿地预期。在土拍之前，阛阓就传出讯息，保利发展、保利置业等不少房企有益争夺该地块，地块热度阻抑被推高，未拍先火。不外，天然该地块参与房企较多，但拍卖经由房企依然相比严慎，叫价之间的远隔时辰较长。

在现场进行82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/平日米。该成交溢价率也刷新了近一年上海土拍的溢价率记录。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦指出，该地块往北概况300米是上海植物园，向东概况500米是徐汇滨江，具备较大城市生态环境上风。天然暂时莫得轨说念交通，然而当今正在建造23号线，瞻望2028年怒放。地块到植物园站概况600米，届时房屋录用，地铁仍是通车。长桥板块是居住闇练区域，区域内学校等进修资源丰富。

“期间狡计上，容积率1.8搭配36米建筑限高，瞻望作念小高层，区域内的改善需求会相比酷爱。地块东朔办法的宝能公馆1288开盘价钱概况12万元/平日米。”

界面新闻截图自上海地盘来回阛阓。

值得一提的是，该地块原为贸易商办用地，庄闲和app于本年2月才转机为纯住宅用地。招商蛇口竞得该地块后，在区位与产物布局上具备协同上风，名目相近在售的海上清和玺同为招商蛇口开导，改日可造成片区化开导效应。

中指究诘院上海数据总司理张古板向界面新闻暗示，行为上海市中心具备高价值景不雅资源的优质宅地，在现时上海阛阓“区域发展分化”的大环境下，其资源上风体现出更高的阛阓溢价采选度。同期，该地块的高热度竞拍也为后续上海地盘阛阓开释了积极信号。

招商蛇口拿下的另一宗地块位于普陀。具体而言，普陀W060401单元A17B-01地块处内中环之间，地盘出让面积19517.55平日米，狡计建筑面积48793.88平日米，容积率2.5，肇始价30.29亿元，肇始楼面价62077元/平日米。

最终，招商蛇口和中建八局蚁集体以30.29亿元摘得普陀地块，成交楼面价约为62077元/平日米。

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则由区属国企金山滨海集团8.79亿元竞得，楼面价13810元/平日米。

该地块地盘出让面积60656.55平日米，狡计建筑面积63689.38平日米，容积率1.05，肇始价8.80亿元，肇始楼面价13810元/平日米。地块东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发蚁集体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平日米。

至此，上海2026年第三批次土拍推出的三宗地块一起出让，共收金72.09亿元。

“4月购地速率快的话，金九银十可以入市，为本年营收作念孝敬。”卢文曦告诉界面新闻，从本轮土拍可以看出，房企拿地依旧严慎，并不因为前2个月楼市数据好转而变冲动，会将有限的资金干预优质量块上。是以徐汇地块参与的竞买者基本皆是上海滩上开导才能相比强的房企，临了溢价成交是料思之中，其余步块均是底价成交。

“从拿地房企来看庄闲和游戏app，招商蛇口这么的一梯队房企可以积极参与拿地，普陀地块虽品性不如徐汇，但紧贴内环，位置可以，较低的楼板价可以保证利润空间。招商蛇口在徐汇长桥板块仍是有名目，再度加仓徐汇评释对区域内销耗群体有很强的信心，区域内也会有较大语言权。”卢文曦暗示。

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