上海三批次土拍，招商蛇口成最大赢家。

4月21日，上海2026年第三批次土拍厚爱落槌，三宗宅地沿途成交，总成交金额达72.09亿元，合座溢价率超10%。

本次土拍合座呈现“一热两冷”的花式。其中，徐汇长桥地块过程82轮热烈竞价，以25%溢价率成交，创下上海年内土拍最高溢价记录，成为全场焦点。

左宇/摄

贵府露馅，徐汇长桥地块肇始价26.4亿元，是一宗颇为梗直的纯住宅用地，出让面积21036.45普通米，容积率1.8，可打造低密度小高层住宅；从区位来看，地块北侧紧邻上海植物园，东侧距黄浦江仅500米，相近配套训诲，1公里边界内有在建轨交23号线。

凭借“左手公园，右手江景”的建设及优厚的区位条目，该地块蛊惑了9位竞买东说念主参与角逐，包括中海、华润、招商、象屿+建发连合体、越秀、保利发展+西岸连合体、绿城、金茂+湖北清能连合体、上海城投等闻明房企，演出了热烈的“九龙夺珠”花式，创下本年单宗地块参拍东说念主数记录。

现场竞价次序，开局多家房企按序试探，出价颇为严慎，平均一分钟报价一次，增价幅度500万元；当竞价至28轮、报价达27.6亿元后，增价幅度转化至1000万元，现场竞价节律显豁加速，报价驱逐裁减、价钱抓续攀升。

过程长达约70分钟、82轮的出价博弈，招商蛇口最终以33亿元总价得手斩获该地块，成交楼面价达87150元/普通米，溢价率25%，刷新本年上海土拍最高溢价记录。同期，这一楼面价不仅突破了徐汇长桥板块住宅楼面价记录，较3月同板块上实城开拿下的徐汇长桥S04-16地块（商住地），楼面价更是向上三万余元。

值得邃密无比的是，招商蛇口此前已在徐汇长桥板块布局海上清和玺姿色，本次抓续加仓，庄闲和游戏app有助于已毕板块联动开拓。不外，该姿色此前市集反馈不足预期，曾6次开盘，最近一次为2025年10月，房源总价段在1000万—1500万元，其时推出的161套房源仅成绩35组认购，认购率仅为22%。

在拿下徐汇高热地块的同期，招商蛇口还连合中建八局，以30.29亿元底价摘得普陀石泉地块。

当天出让的三宗地块，招商独占其二，总过问逾63亿元，重仓上海的意图显豁，其一直是上海楼市头部玩家，屡次踏进上海房企销售额TOP 3。

此外，远郊金山新城地块由上海金滨海置业（金山区国资委）以8.79亿元拿下，雷同以底价成交。

本次土拍呈现的“一热两冷”花式，在上海华夏地产分析师卢文曦看来，响应出刻下房企拿地更趋感性——即便前两月楼市数据回暖，仍坚抓“好钢用在刀刃上”，将资金投向中枢优质量块。

孙婉秋/摄

据上海华夏地产数据，3月上海楼市迎来“小阳春”，新建商品住宅成交56.3万普通米，环比暴涨251.6%；二手房市集更是迎来爆发，成交2.85万套，环比加多178.79%、同比加多6%，创2021年4月以来新高，对比来看，旧年“金九”上海二手房仅成交1.8万套。

记者近日也在与一线房产中介相易中了解到，他们已显豁感受到上海楼市价钱止跌企稳，部分房源价钱以致略有回升，市集交游活跃度也较此前普及。中介坦言，这一积极变化主要得益于“沪七条”新政的带动，但关于这种回暖态势能否抓续，仍抓理脾气调。

记者 左宇

笔墨裁剪 孙婉秋

版面裁剪 孙霄

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