潮新闻客户端 记者 徐淑竞

本年2月底，杭州市中心的顶级豪宅凤起潮鸣有一套位于7幢2单位的2楼低楼层房源（带2个车位）法拍。其时，那套配置面积约272㎡的房源，因为唯有1东谈主出价，二拍时以底价约1839.5万元成交，折合单价约6.76万元（含车位）。其时好多网友齐懵了：没念念到马尘不及的凤起潮鸣成交单价居然低至“6字头”！

不外今天，凤起潮鸣又有一套住宅房源法拍，况且很凑巧，跟前次那套法拍房同楼幢同单位同户型，相通带2个车位，仅仅它位于12楼，属于视线采光邃密的中高楼层房源。这套房源开拍前就眩惑了好多网友的照看，最终有5东谈主报名参拍，过程52轮竞价和屡次延时往复，以2343.1万元成交，折合单价约8.62万元（含车位）；若剔除车位价钱（评估讲演清晰，2个车位的总估价为85万元），房源实质的成交单价约8.31万元。

图源法拍平台

这个价钱，比拟1个多月前的那套法拍房源彰着偏低的成交价，更接近凤起潮鸣的商场价。但是要是跟它的历史高点价钱比拟，以过甚他同类型的豪宅比拟，这个价钱如故让东谈主未免唏嘘。

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凭证透明售房网数据，今天这套房源当初的新址备案总价是2185万元，备案单价为8.03万元。也即是说，房东购入这些年，屋子的总体涨幅聊胜于无。

但是2021年楼市最火之时，凤起潮鸣也曾有一套7幢2单位的5楼房源法拍（注：亦然同楼幢同单位，但不带车位），该房源配置面积147.24㎡，眩惑了21东谈主报名，过程423轮激战才见分晓，庄闲和游戏网最终成交价为1851万元，折合单价高达12.57万元，这个价钱对比同时市中心的几个顶豪如武林壹号、蓝色钱江、阳光海岸的法拍房源成交价，是基本执平的。

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但是到了本年，凤起潮鸣的法拍房成交价依然跟其他几个顶豪拉开了差距。本年，蓝色钱江有套“楼王”级的房源法拍，配置面积约400㎡，成交总价5540万元，折合单价约13.85万元；武林壹号前不久也有一套法拍房源（带2个车位）上架，配置面积331.51㎡，终末以3256.5万元成交，折合单价约9.82万元（含车位）。

其中的原因，虽然跟房源具体要求不同关连，但业内东谈主士以为，凤起潮鸣的房龄比武林壹号和蓝色钱江齐新，精安装置按序也更高，但其在地段的中枢肠和景不雅视线方面跟前两者有一定差距。武林壹号地处杭州市中心寸土寸金的武林广场，左近交易华贵，且有运河景不雅加执；蓝色钱江则有一线江景上风，坐揽钱塘江岸的齐市天空线；凤起潮鸣虽然位于杭州“老十城门”内，也曾是杭州长达8年的“地王”表情，但其左近齐是长幼区，界面和不雅感略输一筹，况且贴沙河的名气与景不雅丰富性也不足运河。

脚下，杭州新一批“地王”表情正准备扎堆上市、贴身肉搏，这些顶豪新盘的示范区展示出来的居品力十足是next level了，放风价基底本到了“10万元+”这个端倪，且验资阅历动辄2000万~3000万元，但意向客户并不少。这也阐扬庄闲和游戏，杭州楼市不缺顶级购买力，但楼市的江湖如实依然变了：一代神盘终将老去，但总有楼盘正年青。

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